【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部近來擴(kuò)大對全臺高總價不動產(chǎn)交易進(jìn)行查稅、課稅動作，已對全臺高總價不動產(chǎn)市場產(chǎn)生明顯的衝擊，統(tǒng)計至2014年3月17日的實價資料顯示，2013年初至2014年1月，雙北8000萬及其他地區(qū)5000萬以上(不含土地)的高總價交易件數(shù)計有1990戶，其中，2014年1月至今揭露件數(shù)，全臺竟僅22件，即使之後件數(shù)揭露再回補(bǔ)，仍恐創(chuàng)近一年來單月新低量，不僅較2013年月均量164件，少了8成6以上，更僅是2013年5月高點213件的1成。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，近期政府對高總價的查稅動作，不只大臺北嚴(yán)查，甚至也擴(kuò)及桃園、臺中、高雄等主要都會區(qū)，屋齡較新、賣價較高者，均列入查核範(fàn)圍，並且課稅基準(zhǔn)採「核實課稅」，即依據(jù)實際財產(chǎn)交易所得課稅，使得屋主交易成本大增。黃舒衛(wèi)指出，現(xiàn)在不只雙北，五都查稅動作都很積極，造最近高總價產(chǎn)品買氣明顯萎縮，高資產(chǎn)人士進(jìn)場速度放緩，量能逐步下滑。
 
此外，根據(jù)統(tǒng)計，2013年至2014年1月底，雙北市8000萬與其他地區(qū)5000萬以上(不含土地)的高總價產(chǎn)品交易中，豪宅產(chǎn)品佔比高達(dá)5成7，並且有近46％的豪宅集中在雙北市，但根據(jù)最新公布的實價資料顯示，1月雙北8000萬以上豪宅，至今揭露件數(shù)，北市竟僅1件、新北僅2件，若未在下月公布更多數(shù)量，則可確定豪宅產(chǎn)品交易量能已產(chǎn)生急凍的狀況。
 
對此，黃舒衛(wèi)表示，這波政府針對高總價查稅、課稅， 首要針對雙北地區(qū)進(jìn)行開刀，並以豪宅交易為首要查核對象，雙北豪宅產(chǎn)品受到衝擊最大。目前5年內(nèi)買賣的豪宅新成屋更早已被國稅局鎖定，以「核實認(rèn)定」方式來進(jìn)行實價課稅，其中，針對臺北市豪宅交易全面按實際成交價額核課財產(chǎn)交易所得稅，更已被財政部列為2014年維護(hù)租稅公平重點工作計畫項目，預(yù)估2014年北市豪宅交易量能與價格，要再創(chuàng)高，恐有相當(dāng)難度。
 
最後，黃舒衛(wèi)表示，房價高漲惹民怨，加上政府財政急需挹注，面對年底七合一大選，政府對高房價問題，確實不得不處理；目前看來，包含先前祭出的奢侈稅、新制豪宅稅，對於遏止房地投機(jī)炒作，在維護(hù)租稅公平正義及符合量能課稅得原則下，確實收到成效，但對於近期政府釋出的逐步全面朝向?qū)嵤崈r課稅，則須謹(jǐn)慎，若政策下藥過猛，恐造成房市產(chǎn)生長期負(fù)面的影響，恐得不償失。